El alquiler se ha convertido en casi la única opción para muchos inmigrantes que viven en Euskadi. En la actualidad, la mayoría de personas que residen bajo esta modalidad no disponen de nacionalidad española de origen, y muchos de ellos atraviesan, además, una delicada situación socioeconómica, ya que solo cuatro de cada diez cuentan con un empleo. Esta realidad se prolonga en el tiempo, puesto que el número de años promedio que llevan residiendo en una vivienda de este régimen supera la década.Los contratos de alquiler se desploman en Gipuzkoa un 62,9%Alex Zubiria

Así se extrae del Informe sobre el mercado de alquiler en la CAE 2025, realizado por el Observatorio Vasco de la Vivienda, Behatokia, en el que queda reflejado una vez más el grave problema que existe con la vivienda en Euskadi, donde una de cada seis personas residen en alquiler. El 76,9% de ellas, además, lo hacen al no poder asumir el acceso a una vivienda en compra.

El alquiler es todavía más importante para la población de origen extranjero, ya que solamente el 43% de las personas que residen de este modo cuentan con la nacionalidad española de nacimiento. Además, la proporción de quienes disponen de un empleo es reducida, con solo cuatro de cada diez con un trabajo.

Debido a esta situación económica desfavorable, 70.000 hogares que residen en alquiler libre están inscritos en Etxebide a la espera de poder acceder a una vivienda protegida, lo que supone más de la mitad el total de hogares que residen bajo esta modalidad en la CAV. El número de solicitudes, además, ha crecido un 18,9% en dos años, con 13.043 más que en 2024.

En total, 372.000 personas residen en alquiler, con un número de años promedio que actualmente supera los diez años y con una media de 3,7 viviendas desde su emancipación.

Gran esfuerzo económico

Para hacer frente al pago del alquiler, el esfuerzo económico alcanza el 47% de los ingresos, con un ingreso medio de 1.874 euros. Solo uno de cada cinco hogares, además, reciben algún tipo de ayuda para el pago de la renta, lo que constata todavía más su situación desfavorable.

El precio medio de los contratos depositados en 2024, último ejercicio completo para el que se disponen datos, se sitúa en 819 euros en la CAV, una cifra que es superior en Gipuzkoa, donde se alcanza un promedio de 853 euros, superando las medias de Bizkaia (814 euros) y Araba (746 euros).

En todo caso, se constatan diferencias considerables en el precio medio del alquiler según el tamaño de los municipios, de forma que aumenta conforme es mayor la dimensión. De este modo, en las localidades de más de 100.000 habitantes, la renta media alcanza los 931 euros, superando en 110 el alquiler medio en los municipios de 40.000 a 100.000 habitantes y en más de 200 en los de menos de 10.000, donde el precio se sitúa por debajo de los 700 euros.

En los municipios de mayor dimensión es, además, donde más ha crecido la renta en los últimos años, hasta un 17,6% desde 2021, lo que supone el mayor incremento desde que hay registros.

En lo que se refiere al parque de viviendas en alquiler, Euskadi contaba en 2024 con 137.123 pisos arrendados con 372.713 personas. Bizkaia contabilizaba casi la mitad de ellas (49,1%), seguida de Gipuzkoa (35,1%) y Araba (15,8%). No obstante, las capitales y los municipios de más de 40.000 habitantes concentraban casi el 60% de ellas.

La superficie media útil de estas viviendas se situó en los 74 metros cuadrados con un promedio de 4,4 habitaciones (incluidas cocina y salón) y 1,3 baños. El nivel de accesibilidad, además, no era alto, ya que cerca del 30% no contaban con ascensor.Sin poder emanciparse

Según se refleja en las conclusiones del informe, el gran aumento del número de hogares en alquiler ha llevado a que la oferta de viviendas en este tipo sea cada vez más limitada y se sitúe en nivel muy reducidos en la mayoría de las poblaciones vascas. Además, el crecimiento del parque de viviendas ha ido de la mano de una tendencia estructural al crecimiento del precio del alquiler.

Esta situación es todavía más grave si se tiene en cuenta que 48.616 personas no emancipadas manifestaban en 2024 la necesidad de acceder a un alquiler como forma de acceder a una primera vivienda, pero solo 7.390 contaban con los recursos suficientes para poder hacerlo.

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Para tratar de reducir el precio del alquiler, el Gobierno Vasco ha puesto en manos de los Ayuntamientos la declaración de zonas tensionadas. Así, en la actualidad, Euskadi cuenta con catorce municipios declarados, entre ellos las tres capitales de la CAV, que agrupan a más del 53% de la población vasca. Se espera que este año se sume un número significativo de localidades más.