La compraventa de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros en Espaa cop el 11,1% del total de transacciones realizadas en 2013, lo que supone alcanzar la cota mxima en la serie histrica, segn el anuario inmobiliario del Colegio de Registradores.

Unas 36.600 viviendas fueron adquiridas el pasado ao por ciudadanos forneos, lo que supone un incremento del 36,6% respecto a las 26.790 adquiridas el ejercicio precedente, segn se desprende del estudio. Desde el inicio de la crisis, el porcentaje de viviendas compradas por extranjeros han pasado de suponer el 4,24% del total en 2009, hasta el 11,15% que represent el pasado ao.

El Colegio de Registradores considera que los ciudadanos extranjeros estn suponiendo un “factor dinamizador de la demanda de vivienda” que se est mostrando “especialmente activo durante los ltimos trimestres” y que, “previsiblemente, seguir mostrando intensos signos positivos en los siguientes”.

El estudio destaca el cambio de perfil del comprador forneo de vivienda, de forma que mientras que en la actualidad el grueso corresponde a nacionalidades que adquieren una casa con fines tursticos, antes del estallido de la crisis corresponda a extranjeros que se asentaban laboralmente en Espaa.

Asimismo, el informe subraya que el “intenso descenso” que el precio de la vivienda ha registrado en Espaa desde el inicio de la crisis ha convertido “en una gran oportunidad” comprar una vivienda “a aquellas nacionalidades menos afectadas por la crisis econmica”.

Por nacionalidades, los britnicos siguen siendo los ciudadanos extranjeros que ms viviendas compras en Espaa, dado que sumaron en 15,1% del total de las adquiridas por forneos. Completan el ‘top ten’ los franceses, con un 9,8%, los rusos (8,5%), los belgas (7,26%), los alemanes (7%), los suecos (5,6%), los noruegos (5,2%) los italianos (3,6%), los argelinos (3,2%) y los chinos (3%).

Por zonas, la demanda de vivienda por extranjeros se concentra en mayor medida en aquellas zonas con mayor peso de segunda residencia, preferentemente en las islas y la Costa Mediterrnea. As, Baleares copa el 30,73% de las compras de pisos por extranjeros, la Comunidad Valenciana un 24,83% y Canarias, un 24,60%. Madrid, apenas supone el 3,8% del total.

Solo el 4,7% costaban 500.000 euros o ms

Por otro lado, el anuario registral recuerda que las recientes reformas legislativas posibilitan la concesin de permisos de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones de viviendas por importe igual o superior a los 500.000 euros.

Al respecto, sealan que slo el 4,7% de las compraventas realizadas por extranjeros durante el ao 2013 cuentan con un importe igual o superior al medio milln de euros. En 2012, este porcentaje era del 5,2%, teniendo en cuenta que el nivel de compras por parte de estos propietarios fue mucho ms bajo. “En consecuencia, a pesar de haber descendido porcentualmente, en trminos absolutos supone un mayor nmero de compraventas durante 2013”, aaden los registradores.

Segn el anuario, “esta medida s puede estar suponiendo un cierto atractivo por la demanda de vivienda en Espaa de estas caractersticas, aunque con una repercusin, de momento, no especialmente destacada”.

Por otro lado, el 42,1% de estas compraventas correspondi a nacionalidades no comunitarias, frente al 41,5% en 2012, mientras que le 57,8% restante fueros realizadas por comunitarios.

Desde el punto de vista geogrfico, los mayores pesos relativos de la compra de viviendas de 500.000 euros o ms, se han producido en Baleares, con un 14,3% del total de las compras entre extranjeros, por delante del Pas Vasco (10,8%), Andaluca (7,4%) y Catalua (6,5%).