La morosidad de los créditos hipotecarios concedidos por la banca a los residentes extranjeros en España alcanzó el 12,5% en diciembre del 2008, frente al 1,6% del resto, según destaca el Banco de España en su último Informe de Estabilidad Financiera. El organismo regulador explica que, aunque el crédito hipotecario concedido a los extranjeros tiene un peso reducido sobre el crédito para adquisición de vivienda (ligeramente superior al 6%), su morosidad es “significativamente mayor” a la del resto.
Según el Banco de España, esta mayor mora se debe, “probablemente”, a que se trata de un área de negocio relativamente nueva para las entidades españolas. El organismo recomienda a los bancos y cajas que sean “cautelosos” cuando diseñen nuevos e innovadores productos financieros y cuando entren en segmentos desconocidos de actividad o en áreas geográficas nuevas porque incorporan “mayores riesgos”.
En la categoría de hipotecas concedidas a extranjeros, el análisis del Banco de España incluye tanto a emigrantes residentes como a aquellos otros prestatarios (por ejemplo, extranjeros jubilados procedentes de otros países europeos) que se hayan establecido como residentes en España, “no pudiendo discernir – – se afirma – – los porcentajes relativos que supone cada uno de ellos dentro del conjunto total de residentes extranjeros analizado”.

GESTIÓN CRUCIAL
Para el Banco de España, “las dificultades que atraviesa la economía real se han traducido en significativos repuntes de la morosidad, cuya gestión va a ser crucial durante este año y el próximo”.
En un año, la ratio de morosidad del crédito al sector privado residente ha pasado del 0,84% en diciembre del 2007 al 3,3% en diciembre de 2008. Los datos más recientes, de febrero, indican que se mantiene esta tendencia al alza (el 4,10%). En sectores como empresas de construcción e inmobiliarias, la tasa de mora llega al 5,71% (diciembre del 2008). Para las personas físicas, la tasa de mora se sitúa en el 2,8% (con una banda que va del 4,5% en el caso de los créditos para consumo, al 1,6% de las hipotecas de residentes). El Banco de España subraya que la morosidad del crédito para adquisición de vivienda (el 36% del crédito total) ha sido históricamente baja. En la anterior crisis, a finales de 1993 llegó al 3,85% mientras que la morosidad del crédito total alcanzó el 8,5%.