CAIGUDA · Les vendes a l’àrea metropolitana han baixat fins a un 50% PLATGES · El preu de les vivendes ha començat a minvar en pobles de la Costa Brava NEGOCI · La disminució de l’activitat afecta les petites promotores de Ponent REDUCCIÓ · Els pisos s’abarateixen un 5% a Cambrils i un 1% a Salou

La disminució de les vendes s’ha notat especialment en els barris més populars de Barcelona. “Les zones amb habitatges més senzills estan registrant menys vendes, mentre a l’Eixample, les Corts o Sarrià – Sant Gervasi l’activitat continua si fa no fa a nivells normals”, reconeix Xavier Garrigós, professional del sector i vocal del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona. Garrigós sosté que de demanda n’hi ha, però que amb els preus actuals i amb l’enduriment de les condicions de finançament s’ha fet més difícil tancar operacions: “Si les quotes fossin més assequibles, continuaríem venent, perquè de gent per comprar no en falta”.

Aquest professional destaca els immigrants com un dels col·lectius més actius en aquest moment de ralentització del mercat. “El mercat continua actiu perquè els immigrants, que estan en un procés de reunificació familiar, segueixen fent compres”, explica un franquiciat del Barcelonès Nord de la xarxa immobiliària Look & Find, que afegeix: “En el segment de pisos de 300.000 a 800.000 euros les vendes han baixat moltíssim”. Segons aquest professional, els propietaris que busquen canviar de vivenda es troben que ningú els paga el que creuen que val el seu pis i, al mateix temps, quan surten a buscar el nou habitatge desitjat troben uns preus que estimen desmesurats.

“Els propietaris han de ser conscients que s’ha de produir un reajustament dels preus perquè l’alça de tipus d’interès ha canviat les condicions de finançament”, diu Garrigós. Les vendes a Barcelona i rodalies han caigut fins a un 50% respecte a un any enrere, segons l’opinió de diversos agents immobiliaris que operen a la zona.

A les comarques gironines el Gremi de Promotors i Constructors d’Edificis i el Col·legi d’Apis asseguren que amb el que portem d’any s’ha detectat un alentiment de la venda de pisos, però no un descens. “Si hi hagués una baixada de vendes, els preus dels pisos no continuarien pujant, encara que sigui de forma molt moderada”, puntualitza el secretari del Gremi de Promotors, Josep Donés. El sector atribueix aquest alentiment a l’augment desmesurat del preu de l’habitatge en els darrers anys i a la intoxicació informativa que fa que molta gent esperi a comprar. El sector també ha detectat en els darrers mesos, i per primer cop en set anys, una estabilització dels preus dels pisos nous. Les causes són l’abaratiment dels solars i que la gent ha deixat de comprar pisos com a inversió. “Els preus, però, no baixaran” alerta Donés. Els que sí poden abaratir – se són els habitatges de segona mà a les zones on es continuï fent obra nova. Des del mes de març, en alguns punts de la Costa Brava, com Sant Feliu de Guíxols, ja s’ha produït un descens del 3%. Una tendència que podria ser un preludi d’una baixada més gran en els propers mesos.

Alentiment a Lleida

Les vendes a la ciutat de Lleida comencen a caure o, si més no, s’alenteixen, comenta un comercial immobiliari de la ciutat. Els pisos de nova construcció segueixen sortint bé al mercat i la forta activitat constructora a Lleida i als municipis del seu entorn no afluixa, però ja es comença a percebre, segons diferents fonts consultades, que només les immobiliàries fortes i amb diverses promocions al mercat aguanten bé l’alentiment de l’activitat. Així, les petites i que tant havien proliferat en els darrers anys comencen a tenir problemes per subsistir. Els preus també s’han començat a moderar, tot i que ningú parla de baixada, sinó que l’augment ha passat d’un 17% anual a un 5%.

Pel que fa al Pirineu, les limitacions que comença a posar el govern afavorint la promoció de pisos protegits i reduint la segona residència a favor d’establiments hotelers, es comença a notar amb menys construccions, tot i que encara hi ha promocions importants en marxa a les comarques de la Vall d’Aran i Pallars Sobirà. La falta de neu, segons diverses immobiliàries, els ha perjudicat molt i les vendes enguany han arribat a caure en alguns casos fins a un 70% a la Vall d’Aran. La pujada dels tipus d’interès ha afectat també el mercat immobiliari de les comarques de Tarragona. Es confirma l’estancament en la venda de pisos, segons els professionals del sector. Cambrils és un dels municipis catalans on més s’han reduït els preus dels habitatges. Només durant el primer trimestre d’enguany, el preu ha baixat a l’entorn del 5,4%, mentre que a Salou ha estat de l’1,2%.